강남비전교회 탐방 보고서

교회주소: 강남구 삼성동 27-2 강남비전교회

건축기간: 2013년 2월8일 - 2013년 12월 (10개월)

공사비 [총 604평]

건축공사비(쎄데코건설) : 2,200,000,000원 (VAT포함)

설계비:                    68,200,000원 (VAT포함)

감리비:                    16,500,000원 (VAT포함)

설계현상비(200만원×3):       6,000,000원

영상음향공사비:            104,000,000원

주방시설:                   12,000,000원

집기비품:                   30,000,000원

총공사비:               2,436,700,000원

(냉난방 인테리어공사는 시공사 공사비포함)

자금조달

헌금: 교회보유 건축헌금 적립금 5억

작정건축헌금 11억

융자:  융자금 9억원

기타: 작정헌물(성구등)

총금액  25억

현재 빚: 대출 8억원

설계시

1)설계시 고려사항: 설계지침서 참조

2)교회비전을 설계에 담았는지: 비전은 ‘예배’ - 다른 것 보다 예배당 최적화(700석)

3)대예배당 및 기타 시설에 대한 다른 용도로 활용 여부:

- 대예배실은 결혼식으로 활용, 유치부실은 어린이집 활용 검토했으나 법적문제로 취소

4)설계사 선정과 설계사에 대한 만족도는: 괜찮았음[BM도시건축사사무소]

5)설계시 고려해야할 사항을 조언해 주신다면: 교회에서 꼭 필요한 장소 확보

(목양실,사택,상담실,방송실,자모실,성가대실,주방,식당,북카페,분반공부실,소.중예배실,기도실 등)

건축시

1)건축물의 특징을 소개해주신다면: 대예배실 지하위치, 강대상아래 침례탕설치, 지하층에 화장실 설치않음, 심플한 외관, E.H.P로 냉난방 해결 [EHP는 전기 구동 히트펌프 에어컨으로서 여름에는 냉방기로 겨울에는 난방기로 사용할수 있는  겸용기계/ EHP는 난방시 별도의 연료나 전기코일의 힘을 빌리지 않고(보조히터를 사용하는 경우도 있지만) 에어컨 실외기의 열교환 작용만으로 난방을 하는 에너지 절약형 난방 방식]

2)시공사 감리업체 선정: 시공사 경쟁 입찰

선정방법: 교회내에서 자체공사비를 검토한 결과와 부합한 최저입찰자 선정

3)시공사 시공에 대한 만족도는: 괜찮았음

4)공사비조달: 자체확보금과 건축작정 헌금지불 후 융자로 조달

5)설계변경관리: 공사전 설계변경 상황 인지하여 공사중 2차례 설계 변경하여 정산

6)안전, 민원관리:

교회인접 건물에 대하여 공사 착공전 건물현황 보고서 접수후 시공사에서 처리, 일조권 문제

7)건축후 장단점은: 교인증가, 교회대한 애착이 좋아짐

8)기타사항

- 건축전 설계사와 수차례 합의하여 도면 검토 및 교회 요구사항 반영

- 공사 진행중 건축도면 검토한 후 설계변경예상 공사를 검토

- 현장 시공 경험자를 감독관으로 선정하는 것이 좋음

- ‘갑’ 과 ‘을’ 대등한 관계에서 매월 말 기성고 신청서를 접수 후 사정하여 익월 15일까지 공사비 지급

[기성고 = 공사의 진척도에 따른 공정을 산출해 현재까지 시공된 부분만큼의 소요자금을 나타내는 것]