제2차 운영위원회 및 건축위원회 연합회의 결과

◦ 일시 : 2014. 5. 18. 오후 5시

◦ 장소 : 3층 소예배실

◦ 참석 : 총15명중 12명 참석(불참자 : 이만기, 이태수, 박영근 집사님)

◦ 안건 :

① 다솔외 CM업체 조사결과 발표

② CM업체 추가 설명회 개최여부

1. 다솔외 CM업체 조사결과 발표 : 한배선 장로님

(1) 지난주 회의결과에 따른 추가 CM업체 조사내용

※ 첨부문서 일반현황, 평가현황 참조

◦ CM업체중 중점 확인내용 : 조합과 협상경험 여부

- 다솔 : 조합과 협상경험 강점, 흑석제일감리교회 수주

- 히람 : 턴키형 CM으로 대토매입시 조성원가 개념 적용, 비용저렴하나

조합과 협상경험 없음

- 사닥다리 : 종합건설사, 투명성과 신뢰성, 협상시 외부전문가 협업

(2) 임춘배 목사님 흑석제일감리교회 확인내용

◦ 흑석제일감리교회 목사님과 통화결과

- 세군데 업체 선정해서 결정하였는데 히람은 협상능력이 부족하였고, 미래

건축연구소는 경험이 없고 주먹구구식이었으나 다솔은 정확한 근거가

있었으며 출석교회 신앙활동 확인결과 신뢰가 되었음.

- 보상액, 설계사 선정 등 약속대로 이행하였고 공정하게 진행하였음

- 흑석3구역의 반응 : 교회와의 협상에서 손해를 봤다는 의견임(구영서)

(3) 질문과 답변

◦ 조계승 : 턴키형 CM은 건설 조직을 가지고 있는가?

◦ 김대희 : 종합건설이란 사업명은 1급건축자격증이 있으면 허가해 주는 사항

으로서 자격증 가진 사람을 그때그때 조합한다고 볼 수 있으며

조직을 다 갖추고 있다고 볼 수 없음

◦ 편도선 : 턴키 공사는 설계. 시공, 감리 등을 단기간에 시행함으로써 비용을

절감하려는 취지이며 인력은 그때그때 충원해서 쓰는 개념임.

회사입장에선 공사를 빨리 끝내고 수금을 목적으로 하기 때문에

충분한 검토가 부족할 수 있음

◦ 한배선 : CM 업체들에 대한 위원들의 의견을 수렴하도록 제안함

(4) CM 업체 선호도 의견 수렴

◦ 위원들 의견수렴 결과 : 다솔이 11명의 지지를 얻음(조윤익 장로님 미참)

◦ 주요 토의 내용(존칭 생략)

- 유신웅 : 불참자 의견도 수렴하고 사닥다리 자료 검토후 결정하도록 하자

- 고상돈 : 다솔에서 제시한 교회부담금은 1,000평미만임에도 불구하고

비용이 비싼 편임, 교회 건축 규모가 작은 곳이며 감리업체들은

대부분 계약내용과 실제 업무와는 차이가 많으므로 비용을

줄여야함

- 한배선, 김대희 : 조합과 협상을 통해 보상금을 많이 받을 수 있다면 교회                              부담비용이 많지 않다고 볼 수 있음

- 박희태, 유신웅 : 계약시 최소로 받을 수 있는 금액을 명시하여 계약을

하는 방법도 고려할 수 있음

- 조계승 : 사닥다리에서 주중에 제공하는 자료가 무엇인가?

- 한배선 : 조합과 협상에 있어 외부 전문가 등을 어떻게 활용할 것인지

등에 대한 용역관련 자료임

- 고상돈 : 추진에 있어 우리에게 시간적 여유가 있는가?

- 김대희 : 추진이 빠를수록 좋음. 준비가 많이 필요하며 그나마 조합측에서

사정으로 6월에 교회 보상문제를 검토하기로 하였음

- 고상돈 : 히람과 사닥다리 업체를 초청해서 20분씩이라도 제안을 들어

보는 것이 좋겠음. 앞으로 교회건축에 있어, 다솔과의 계약에

있어서도 참고할 만한 사항이 있을 것이기 때문에 들어볼 필요가

있다고 생각함

- 조계승 : 이미 두 장로님께서 조사한 내용을 들었기 때문에 추가로 들을

만한 특별한 내용은 없을 것이며 많은 시간을 들일 필요가

없다고 생각함

- 유신웅 : 그럼 두분의견을 가지고 다수결로 결정하되 사닥다리에서 주중

에 제안하는 내용을 위원들에게 이메일로 전달하여 검토하도록

하고(조합협상에서 보상받을 수 있는 금액 등 검토) 위원들의

의견이 들어볼 필요가 있다고 한다면 업체 제안을 듣도록 하는

방안을 제시함

- 조계승 : 유신웅 장로님 의견을 수정안으로 받아들이겠음

2. CM업체 추가 설명회 개최여부 : 다수결로 결정

(1) 의견수렴 결과

◦ 1안 : 다른 업체들의 제안을 추가로 들어보자 – 3명 찬성

◦ 2안 : 주중 제안내용중 의미있는 내용이 있을 경우 추가 설명회 개최

– 7명 찬성

⇒ 유신웅 장로님의 안으로 결정됨

(2) 기타 토의

- 박희태 장로님 : 건축위원장 선임은 언제 하는가?

- 김대희 장로님 : 처음 회의시 목사님 면접을 통해 결정하기로 하였음

- 임목사님 : 다음주 CM업체 결정시 결정하도록 하겠음

(3) 차기 회의 : 5/25 오후 5시 3층 예배실