제4차 운영위원회 및 건축위원회 연합회의 결과

◦ 일시 : 2014. 6. 7. 오후 5:30~7:00

◦ 장소 : 3층 소예배실

◦ 참석 : 총15명중 11명 참석(불참자 : 이태수, 박영근, 편도선, 심인섭 집사님)

◦ 안건 :

① CM업체 턴키관련 설명회 개최 - 다솔

② CM업체 활용방식 결정

1. CM업체 턴키관련 설명회 개최 - 다솔

(1) 설명회 개최 사유

◦ 지난주 협상업체를 다솔을 선정하였으나

◦ 턴키형태와 책임형 CM 형태에 대해 추가적으로 질의응답 시간을 가짐

(2) 다솔의 전환 대표의 발표 : 책임형 CM 권장

◦ 다솔은 교회재건축 전문업체로 교회와 장사를 하거나 돈을 벌려는 목적이

아님

◦ 건축사 입장에서 턴키방식이 유리하다고 볼 수 있으나 교회는 턴키방식이

아니라고 생각함

- 일종의 보험을 드는 개념으로 CM을 활용

- 비전문가 한계, 사후 A/S 문제

- 교회 구성원들의 의견이 다름, 한 사람이 추진할 경우 뒷얘기가 무성함

◦ 책임형 CM으로 추진을 권장

- 전문가의 참여, 사후관리의 문제도 CM에서 해결해 주고 있음

구분	책임형 CM	턴키방식
경비	-3~5% 절감(VE 검토)	예산내 집행
품질	선택폭 넓음	선택폭 적음
설계사	교회 원하는 내용 반영	반영 - 하청업체
건설사	교회 – 건설사(선택적)	건설사 일임(하청)
사후관리	CM에서 건설사 요청	건설사(하청업체) 요청
법적분쟁	CM 책임(부도시 인수인계)	건설사 요청

(3) 책임형 CM과 턴키방식의 차이점 : 김대희 장로님 사회 및 정리

(4) 오인숙 권사님 다솔에서 시행한 타교회 사례 확인결과

◦ 동산교회 1,500평 재건축시 다솔에서 CM으로서 성실히 수행했음

◦ 화곡동의 한 교회도 은행거래 등에서 많은 도움을 주었음

2. CM 업체 활용방식 결정 : 턴키 방식 또는 책임형 CM 여부

(1) 참석자 의견 수렴결과 : 책임형 CM으로 계약하기로 전원의견 일치

(2) 계약 및 추진에 대한 부분

- 장로님들에게 위임하되 위원들 의견을 수렴하여 검토후 계약 추진