제3차 운영위원회 및 건축위원회 연합회의 결과

◦ 일시 : 2014. 5. 25. 오후 5시

◦ 장소 : 3층 소예배실

◦ 참석 : 총15명중 13명 참석(불참자 : 김대희 장로님, 이태수 집사님)

◦ 안건 :

① CM업체 추가 설명회 실시 : 히람

② CM업체 선정 및 건축위원회 위원 발표

1. CM업체 추가 설명회 개최 : 히람

(1) 설명회 개최 사유

◦ 지난주 당초 사닥다리에서 자료 제출하기로 했으나 제출하지 않음

- 턴키형 CM 업체 히람을 초청하여 설명회를 개최함

(2) 설명회 내용

◦ 발표자 : 김철원 대표(주품교회 안수집사)

◦ 히람 업체소개 : 직원 30여명, 15년간 300여개의 교회를 턴키형 CM으로

건축하였음

◦ 주요 내용

① CM의 의미 및 CM 대행을 통한 교회의 유익을 설명함

- 설계단계에서 설계, 시행, 감리를 충분히 검토하여 사업비 5~10%,

사업기간을 10~20% 단축할 수 있음

- 시행착오를 관리하여 목회자의 리더십 보호할 수 있으며 이해관계자

들(지역사회)과 원만한 관계속에 진행할 수 있음

- 행정업무, 금융조달 등을 전문가에게 위탁하여 성도이탈 방지, 목회

공백 최소화, 사업을 평안히 완수할 수 있음

② 턴키형 협력업체 발주방식(At The Risk 방식)

- 책임형 CM으로 설계, 시공, 무대공사, 인테리어, 성구, 주방용품 등을

한꺼번에 발주, 예산변경없이 통합적 시공 가능함

- 협력업체들의 파산, 부도로부터 건축주 보호(위험부담에 대한 보험

성격)

- CM 업체로서 성공적인 노하우 적용

유지관리비 절감할 수 있는 전기피크 제어기 등을 도입가능함,

모듈화 설계 등을 통해 평당 330만원이하 건축가능함

(실제는 인테리어, 방송장비 등 380~400만)

- 요약 : 총체적인 공사를 책임지고 정해진 금액내의 정해진 시간내에

순조롭게 공사를 완료하여 교회는 건축에 따른 부담을 줄이고 목회에

전념할 수 있도록 지원함

③ 조합협상시 Key Point

- 요구수준을 명확히 할 것(권리확보 수준)

- 우리 지역 사업성여부 명확히 할 것

- 협상 타이밍을 놏치지 말 것

- 전체 건축 마스터 플랜을 준비할 것

- 조합 임원과의 관계유지를 지혜롭게

- 조합 보상 사례 연구

(3) 질문과 답변내용

① 대행수수료 문제

- 감리 및 CM일 경우 : 5,000만원

- 히람은 턴키형 CM업체임

② 조합과의 협상문제

- 턴키형 건설업체로서 Before Service 개념으로 접근함

- 전체 건축진행한 것중 20% 정도 조합과 협상 진행함

- CM계약을 할 경우 회사 대표가 직접 조합과 만나 진행할 것이며 무리

하게 보상금을 받는 방식보다는 조합측에서 합리적인 선에서 공사를

지원받는 방식 등으로 보상을 받는 것이 합리적임

- 토지 조성원가 개념을 적용하여 사업전 가격으로 57평을 매입해야함

(사업후 가격이 아닌)

- 현재 선한교회의 경우 근린생활부지인 교회를 종교부지로 대토를 받았

다면 조합에 근린생활부지에 해당하는 보상을 받거나 부지 지정을

근린생활시설로 받아야 함

- 조합과 협상시 얼만큼의 보상을 받을 수 있느냐의 문제는 현재 답할

수 없으며 사업성 관련 자료를 확보하고 case by case 이기 때문에

검토를 해야함

(4) CM 업체 설명후 자체 토론내용(존칭 생략)

◦ 고상돈 : 우리 교회에 대한 준비없었음, 일반적인 CM 내용 수준이었음

◦ 한배선 : 히람은 Before Service 개념이며 설계, 시공, 감리 중심업체임

다솔에게 조합과 협상만 진행할 수 있는가 질문했을 때 가능

하다고 답변했음(비용 5,000만원)

◦ 오인숙 : 다른 업체의 제안을 들어본 것이 유익했음. 학교 건축시에 사후

AS 문제로 어려움을 겪어본 경험이 있는데 턴키 방식은 이런

면에서는 좋은 점이 있다고 판단됨

◦ 유신웅 : 다솔에서도 턴키 방식이 가능한지 확인해 보았는가?

◦ 한배선 : 가능하다고 답변했음. 다솔의 턴키 제안을 들어보는 것이 좋겠음

◦ 고상돈 : 들어볼 필요가 없다고 생각함, 과거에는 중동등 건설현장에서 턴키

방식을 선호했으나 최근에는 없는 추세이며 일단은 협상에 대한

계약을 해서 진행하는 것이 좋겠음. 우리 교회입장에서는 조합과

의 협상을 시작하는 것이 중요하다고 생각함

◦ 목사님 : 6월에 조합과 협상을 시작해야 함

◦ 한배선 : 그렇다면 다솔을 협상업체로 선정할 것인지 위원들의 의견 수렴

제안함

2. 협상업체 선정 및 건축위원회 조직 발표

(1) 협상업체 선정 : 거수로 결정

⇒ 전원일치로 “다솔”을 협상 업체로 선정함.

⇒ 추후“다솔”에서 턴키 CM 수행이 가능한지 질의 후 가능하다면 턴키 CM           수행업체로 협의하기로 함.

(2) 건축위원회 조직 발표 : 목사님

- 건축위원장 : 유신웅 장로

- 총무기획팀장 : 김대희 장로, 팀원 : 조계승, 윤호중, 구영서

- 재정팀장 : 한배선 장로, 팀원 : 심인섭, 박영근

- 건축팀장 : 조윤익 장로. 팀원 : 오인숙, 고상돈, 이태수, 편도선

- 자문팀장 : 박희태 장로, 팀원 : 이만기, 권사 / 자치회장 등